Diritto di locazione: disdetta per bisogno personale

Votazione popolare del 24 novembre 2024. Il popolo svizzero si esprime sulla Modifica del Codice delle obbligazioni (Diritto di locazione: disdetta per bisogno personale).

Guarda con cellulare.

Il Codice delle obbligazioni prevede che il proprietario possa recuperare rapidamente le abitazioni o i locali commer­ciali locati per adibirli a uso proprio. Il cosiddetto bisogno personale è rilevante in particolare in tre casi. In primo luogo, la disdetta per bisogno personale può essere data da chi acqui­sta un immobile; il termine di preavviso è di tre mesi per le abitazioni e di sei mesi per i locali commerciali, anche se il contratto prevede un termine più lungo. In secondo luogo, il proprietario può dare la disdetta per un bisogno personale anche durante il periodo di attesa di tre anni che può interve­nire dopo un contenzioso con il locatario. Infine, il bisogno personale incide sulla protrazione del rapporto locativo in caso di disdetta con effetti gravosi per il locatario. La protrazione della locazione consente al locatario di restare nell’abitazione o nei locali commerciali più a lungo.

Diversamente da quanto previsto finora, il bisogno perso­nale non deve più essere urgente: è sufficiente che sia impor­tante e attuale. Poiché questa condizione è meno severa e dunque più semplice da dimostrare, per il proprietario sarà più facile disdire il contratto. La nuova regola comporta inoltre protrazioni più brevi dei rapporti locativi. Contro il progetto è stato chiesto il referendum, motivo per cui è posto in votazione.